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Te koop Vrijstaande Villa Costa Del Sol Marbella € 990.000,-
Referenznummer: RSOR5375719
Preis: € 990.000,-
Te koop Vrijstaande Villa Costa Del Sol Marbella € 990.000,-
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksgröße | 1253m² |
| Wohnumgebung | 379m² |
| Pool | ja |
| Garten | ja |
| Parken | nein |
| Cooling | %lng_% |
| Storage | %lng_% |
| Elevator | %lng_% |
| Built year | 0 |
| Etage | |
| Orientatie: Zuidoost | |
| Zwembad: privé | |
| Klimaatregeling: vooraf geïnstalleerde A / C, centrale verwarming | |
| Kenmerken: Overdekt terras, Privéterras, Solarium, Sauna, Houten vloer, Barbecue, Kelder | |
| Meubels: gedeeltelijk gemeubileerd | |
| Keuken: volledig ingericht | |
| Beveiliging: alarmsysteem |
Preis: € 990.000,-
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Exquisite Villa in El Rosario: Exklusivität, Privatsphäre und andalusischer Charme
In der exklusiven Gegend von El Rosario gelegen, vereint diese elegante Villa traditionellen andalusischen Charme mit modernem Komfort. Das Anwesen bietet drei geräumige Schlafzimmer und die Möglichkeit zum Bau eines Gästehauses.
Die Villa bietet zudem die Option auf Mietkauf und stellt somit eine flexible Alternative für Endkäufer und Investoren dar. Darüber hinaus verfügt sie über ein Bebauungspotenzial von bis zu 124 m², was ihr Entwicklungs- und Wertpotenzial deutlich steigert.
Das Anwesen liegt auf einem erhöhten Grundstück von fast 1.300 m² und bietet einen Panoramablick über grüne Landschaften, das Meer und die umliegenden Berge. Gleichzeitig garantiert es absolute Privatsphäre am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Lage ist ideal: nur 7 Minuten vom Strand entfernt und in der Nähe von Restaurants, Golfplätzen und Tennisanlagen.
Die kürzlich renovierte Villa präsentiert sich in exzellentem Zustand mit hochwertiger Ausstattung und bewahrt ihren andalusischen Charme, der durch moderne Akzente ergänzt wird. Das Grundstück bietet zudem hervorragendes Potenzial für weitere Verbesserungen, darunter ein Swimmingpool, angelegte Gärten, eine Außenküche mit Pergola und ein Gästehaus.
Der Angebotspreis spiegelt bereits den aktuellen Zustand der Immobilie wider, liegt unter dem Marktwert und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Marbellas zu erwerben.
Voraussichtliche Kosten für den Käufer: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über Grunderwerbsteuern) mit einem Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Ermäßigungen können je nach den persönlichen Verhältnissen des Käufers gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach der offiziellen Gebührenordnung (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die Notargebühren werden auf 500 € bis 2.000 € und die Grundbuchgebühren auf 250 € bis 1.500 € geschätzt. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig in Anspruch genommen (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt auf 300 € bis 500 €. Die kommunale Kapitalertragsteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Kommunalfinanzgesetzes). Die geschätzten Gesamtkosten für den Käufer betragen 1.089.000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und erfolgt gemäß Artikel 20 Absatz 1 Buchstabe c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
EHE
